Мы проведем всестороннюю оценку текущего состояния зданий, сооружений и их составных частей честно, объективно, быстро и недорого! Наша задача — выявить все дефекты, классифицировать их по степени серьезности, а также провести анализ причин их возникновения. На основе полученных данных мы предоставим рекомендации по необходимым мерам по устранению выявленных проблем, с учетом безопасности и эффективности.
Определение технического обследования зданий и сооружений регламентируется ГОСТ 31937-2011. Это процесс, включающий целый ряд действий, направленных на выявление и оценку реальных параметров объекта, определяющих его работоспособность и возможность дальнейшей эксплуатации без изменений или с необходимостью проведения реконструкции, восстановления или коррекции. Если для вас важны качественная оценка состояния и эффективность объекта, вы обратились по адресу. Независимое техническое обследование зданий и сооружений проводят наши высококвалифицированные специалисты, используя современные технологии для обеспечения надежных результатов.
Техническое обследование объекта представляет собой комплекс мероприятий, направленных на оценку его технического состояния. Этот процесс включает следующие этапы:
- Подготовка к проведению натурного обследования, включающая изучение технической документации, определение целей экспертизы и составление технического задания.
- Предварительное (визуальное) обследование, в ходе которого производится оценка внешнего состояния строений, их элементов, инженерных коммуникаций и выявление дефектов. На этом этапе также определяется необходимость и объем инструментального обследования, разрабатывается план работ и выбираются методы исследования.
- Инструментальное обследование, в рамках которого проводится детальный анализ состояния объекта с применением специального оборудования и приборов. Это позволяет установить фактические нагрузки, планировку строений, свойства материалов и другие характеристики конструкций здания.
- Расчеты для определения остаточного ресурса несущей способности строительных конструкций, включая основания, фундаменты, стены, перекрытия и кровлю.
- Подготовка технического отчета, содержащего информацию о фактическом состоянии здания, рекомендации по его дальнейшей эксплуатации или невозможности таковой, а также список необходимых мероприятий для восстановления или усиления конструкций.
А действительно ли необходимо проводить обследование зданий и сооружений? Да! Обязательно!
Первое техническое обследование зданий и сооружений должно быть проведено в течение двух лет после их ввода в эксплуатацию. В последующем такие обследования следует проводить не реже одного раза в десятилетний период, а также не реже одного раза в пять лет для объектов, эксплуатируемых в условиях, неблагоприятных для сохранности (например, в агрессивных средах, с повышенной влажностью, вибрациями, в зонах с сейсмической активностью 7 баллов и выше и т. д.).
Для уникальных зданий и сооружений рекомендуется вести постоянный мониторинг. В случае выявления деформаций, трещин в несущих конструкциях, а также заметных прогибов в перекрытиях или покрытиях необходимо немедленно провести дополнительное обследование для предотвращения возможных аварийных ситуаций.
Кроме того, обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений рекомендуется проводить:
- по истечении нормативных сроков эксплуатации;
- при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе обслуживания, осуществляемого собственником объекта;
- в случае последствий пожаров, стихийных бедствий или аварий;
- по инициативе собственника или в случае изменения назначения здания;
- в соответствии с предписаниями органов, ответственных за государственный строительный надзор.
Техническое обследование зданий, домов, строений и сооружений необходимо для оценки их технического состояния и фактической несущей способности с учётом имеющихся дефектов (трещин, прогибов и т. д.), как для здания в целом, так и для отдельных его элементов (стен, перекрытий, колонн и т. д.).
Оно проводится после пожаров, наводнений и других стихийных бедствий, террористических актов и техногенных аварий.
При надстройке дополнительных этажей или увеличении нагрузки на существующие конструкции. При ослаблении несущих конструкций здания.
При возобновлении незавершённого строительства, при планируемой реконструкции здания.
При определении необходимости капитального или текущего ремонта строения.
При перепланировке помещений здания.
Перед покупкой или продажей здания для определения его фактической стоимости.
Для определения физического и морального износа строительных конструкций и инженерных систем здания.
При планировании изменения функционального назначения здания или строения, при изменении профиля производства.
Для подготовки к сезонной эксплуатации здания.
Для мониторинга во время близкого строительства с установкой геодезических марок и маяков на расширяющиеся трещины.
Для определения нормативного срока службы и долговечности здания.
Перед капитальным ремонтом или обнаружении несоответствий строения проектной документации обследуемого здания, несоответствия строительным нормам и правилам.
Этапы проведения технического обследования зданий включают следующие шаги:
- Первый этап:
- Визуальный осмотр строения.
- Исследование составляющих конструкций.
- Анализ проектной и исполнительной документации.
- Проведение обмеров объекта и его элементов.
- Предварительные расчеты конструкций.
- Приблизительная оценка состояния сооружения.
- Планирование последующих шагов обследования.
- Выдача окончательного заключения на основе предварительного обследования.
- Второй этап:
- Подробное изучение технической документации.
- Применение методов неразрушающего контроля.
- Отбор образцов строительных материалов для лабораторных испытаний.
- Специальные расчеты для элементов конструкции.
- Геодезические и гидрогеологические изыскания.
- Использование тепловизионного оборудования для обследования.
- Исследование грунтов и фундамента с помощью георадара.
- Подготовка итогового заключения на основе проведенного обследования.
Свяжитесь с нами, и мы проконсультируем Вас по всем вопросам, связанным с обследованием.
